(安徽省庐江县三建房地产开发有限公司安徽)
摘要：建筑工程的质量，都是在人们操作过程中一步一步形成的。只有做好施工过程的质量控制，把每一个过程质量做成精品，才能保证整个建筑最终是合格或优良品。本文探讨了高层住宅工程质量管理的措施。
关键词：高层；住宅工程；质量；管理
高层住宅建筑是指10 层以上的住宅以及总高度超过24m 的建筑。高层住宅建筑要求施工具有高度连续性和高质量，施工技术和组织管理复杂，．通常而言．高层建筑的主体规模较为庞大．楼层通常在9层以上．高层建筑一般具有复杂的功能，建筑内部的系统也较为复杂，建设要求指标较高，对施工方的建设水平有较高的要求。
一、高层住宅工程施工特点
1、地下部分施工难度大
由于高层建筑结构面积大，高度高，地基承载力特征值很大，为了能够承受上部传下来的荷载，需要将高层建筑基础埋置得很深，通常都会采用桩基和地下连续墙等深基础。另一方面，当建筑的基础越深，施工周期越长，对建筑的安全隐患就越大，无形中增加了高层建筑的难度。
2、规模大、工程成本高
高层建筑一般建筑面积都很大，需要施工单位和设计单位合作一致，根据施工图来进行详细的计算，同时对建筑成本做好概预算，确保施工成本的控制以及施工技术和质量的可靠性；高层建筑的质量很大程度上与施工技术、施工周期和施工材料相关，做好这三个方面的监督和管理，不能忙中出错。其次，高层建筑的施工周期较长，施工单位要统筹各个部门的施工进度，制定科学的施工计划，协调施工，确保施工质量的可靠性。
3、建筑高、施工技术难度大
高层建筑最大的特点是高度大，随着高度的增加，风速就成为影响结构的最主要的因素，对于抗风需要仔细设计和施工，不得有半点差错。除了风会对建筑结构施工产生重要影响外，建筑的外形构造也会对施工产生影响，要保证建筑风荷载影响下施工又要保证建筑外形不受影响， 这些无疑都会增加施工难度。
二、高层住宅工程质量管理的措施
1、施工前对建筑工程地质进行勘测
高层建筑工程对地质稳定性要求比较高，要想保证高层建筑施工后的质量，首先得对建筑所在地进行勘测。因此，施工企业要对在施工前对施工现场做实地勘测，以便获得准确的地质稳定参数。采用先进的地质监测仪器，让专业工作人员来细致地勘查，以便获得精确的施工场地岩层结构、地下水情况和土壤构成数据。这些数据可以作为施工的参数，准确的施工场地数据有利于建筑工程的开展，而如果在施工前没有做场地勘测工作，就有可以给高层建筑工程带来安全隐患，造成无法挽回生命、财产损失。
2、 管理和控制好施工设计方案
工程施工设计方案对高层建筑的质量和安全产生很大的影响，因此，要做好高层建筑施工质量的管理和控制工作，施工单位首先得做好工程设计方案，规划好工程施工程序、落实施工材料、施工机械设备以及施工工作人员，将施工中的每一个环节设计出来，并分配相应的施工人员。认真分析每一个建筑施工环节，审查施工设计方案，看看是否有需要改动的地方，对于不合理的地方要进行改动，因为工程设计方案是否科学、合理对高层建筑的质量产生直接的影响。设计方案一定要写得详细、精确，因为设计中就算存在一点参数误差也可能影响到高层建筑施工的质量和安全。特别是对于结构性的数据，一定要准确处理，出现一点差错可能就会影响到工程建筑的衔接工作，降低建筑工程的质量和性能。
3 、施工材料和设备的选择
建筑材料的质量很大程度上决定了建筑本身的质量，对于建筑过程中使用的钢筋水泥，施工部门要严把质量关，确保建筑材料的质量符合施工要求，对所使用材料进行抽样检测，对不符合要求的材料坚决不予使用，杜绝收取回扣使用劣质材料的现象，其中要检测的材料有钢筋的规格、混凝土的机构轻度等。另外，施工设备的精良也会影响到工程的质量，施工单位通常会和投资方签订验收时间，这必然会给施工工期带来压力，如果时间紧迫，难免会出现偷工减料、降低工程质量的问题，因此，选用效率高的设备就成为确保工程质量的一个潜在因素。
4、高层建筑施工人员和机械控制措施
首先在进行施工时就要落实好每个施工人员的任务，并且施工企业需要进行不定期的抽样检查。同时，在工程开工之前，要对施工人员进行相对应的业务能力、职业道德方面的培训，提高施工人员的行业素质。此外增强施工人员的高度责任感，提高其工作的积极性，确保工程按时、按质、按量完成。施工机械同样是影响施工质量的因素之一。机械设备的使用是根据高层建筑施工的特点来决定的，管理人员应做好对机械设备的安排工作，在使用过程中，应采取三定制度，定机、定岗、定人，把责任落实到个人，确保这些器械的管理。
5、施工技术管理措施
（1）对施工测量的控制。对于高层建筑而言，要把握好施工精度较难，在施工中经常存在着移位或者偏差的现象，要确保建筑的整体高度、长度和宽度满足要求，要做到3 线控制，确保垂直度、轴线和标高线的准确。
（2）施工中混凝土和钢筋的使用。在施工时，会用到大量的混凝土，要保证混凝土的强度满足要求，防止混凝土的离散型过大，而造成强度过低的问题，混凝土的质量将直接影响到整个高层建筑的质量。
（3）高层建筑裂缝的处理。通常高层建筑中的混凝土强度较高，很容易产生裂缝现象，水泥的热化作用，也会释放大量的热量，从而导致混凝土的温度变化，由于温度应力和收缩应力的作用，往往会产生裂缝现象。裂缝不仅使建筑物的美观受到影响，同时还对建筑物的整体的耐用性产生影响。为了避免产生裂缝，可以选用中低热的水泥，尽量减少大体积混凝土的使用量，同时可以掺杂适量的缓凝剂从而减少裂缝的产生。
6、 作好竣工验收和交付使用工作
工程竣工验收是建设工程的最后一道程序，是对工程设计、工程质量的最后检查总结。施工单位在施工过程中，要严格按照基建程序进行工程质量自检，严格执行“三检制”，自检不合格的工程不报请监理验收，白行返工处理，直至工程质量合格为止。隐蔽工程、工程的关键部位和分部工程及时进行报验，未经监理认可，不进行下道工序施工。工程完工后，在组织验收七个工作日前，施工单位应通知项目监理工程帅进行质量检查，验收时，要严格执行国家颁发的工程验收规范标准，逐项验收评定。具体可采取工程技术文件检查、实物工程质量检查的方法。工程竣工验收监督，建设单位必须在组织验收7个工作日前，将工程验收时间、地点及验收机构组织人员名单报工程质量监督机构。工程验收合格后，建设单位持工程竣工验收报告至备案部门办理备案手续。
高层住宅建筑施工过程中难点多、周期长，给建筑施工管理带来了很大的难度。找出问题的主要矛盾是解决问题的关键，高层住宅建筑施工管理中的质量管理和质量控制就是管理中的主要矛盾，只有抓住这两大问题中的关键事项并加以解决，才能在高层住宅建筑施工管理中有效提高管理效率，确保工程的质量。
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