下面是小编为大家整理的装修(公装)合同范本,附装修管理服务协议书,供大家参考。
1 装修合同（公装）
合同编号：＿＿＿ 发包方（甲方）:
电话：
法定代表人：
电话：
承包方（乙方）：
电话：
营业执照号：
法定代表人：
电话：
委托代理人：
电话：
工程设计人：
电话：
施工队负责人：
电话：
依照《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，结合装饰装修工程施工的特点，双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就发包人的装饰装修工程（以下简称工程）的有关事宜，达成如下协议：
第一条
工程概况
1.1 工程地点：
。
1.2 工程内容以本工程装修工程预算书内容为准。
1.3 工程承包方式：双方商定采取下列第
种承包方式。
（1）承包人包工、包料；
（2）承包人包工、部分包料，发包人提供部分材料；
（3）承包人包工、发包人包料。
1.4 工程期限＿＿＿＿天，开工日期＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日，竣工日期＿ ＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日（含拆除工程时间）。
1.5 合同价款：本合同工程费用为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（元）人民币， （大写）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元（详见本项目装修工程预算书）。
2
第二条
工程监理
若本工程实行工程监理，发包人与监理公司另行签订《工程监理合同》，并将监理工程师的姓名、单位、联系方式及监理工程师的职责等通知承包人。
第三条
施工图纸
双方商定施工图纸采取下列第
种方式提供：
（1）发包人自行设计并提供施工图纸，图纸一式二份，发包人、承包人各一份；
（2）发包人委托承包人设计施工图纸，图纸一式二份，发包人、承包人各一份，设计 费由发包人支付。
第四条
发包人义务
4.1 开工前 3 天，为承包人入场施工创造条件。包括：搬清室内家具、陈设或将室内不易搬动的家具、陈设归堆、遮盖，以不影响施工为原则；
4.2 提供施工期间的水源、电源及费用；
4.3 负责协调施工队与邻里之间的关系；
4.4 不拆动室内承重结构，如需拆改原建筑的非承重结构或设备管线，负责到有关部门办理相应的审批手续；
4.5 施工期间发包人仍需部分使用该居室的，负责做好施工现场的保卫及消防等项工作；
4.6 参与工程质量和施工进度的监督，负责材料进场、竣工验收。
第五条
承包人义务
5.1 施工中严格执行安全施工操作规范、防火规定、施工规范及质量标准，按期保质完成工程；
5.2 严格执行有关施工现场管理的规定，不得扰民及污染环境；
5.3 保护好原居室室内的家具和陈设，保证居室内上、下水管道的畅通；
5.4 保证施工现场的整洁，工程完工后负责清扫施工现场。
第六条
工程变更
工程项目及施工方式如需变更，双方应协商一致，签定书面变更协议，同时调整相关工程费用及工期。
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第七条
材料的提供
7.1 由发包人提供的材料、设备，发包人应在材料运到施工现场前通知承包人，双方共同验收并办理交接手续；
7.2 由承包人提供的材料、设备，承包人应在材料运到施工现场前通知发包人，并接受发包人检验。
第八条
工期延误
8.1 对以下原因造成竣工日期延误，经发包人确认，工期相应顺延：
（1）工程量变化和设计变更；
（2）不可抗拒的原因；
（3）发包人同意工期顺延的其他情况。
8.2 因发包人未按约定完成其应负责的工作而影响工期的，工期顺延；因发包人提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量的，返工费用由发包人承担，工期顺延。
8.3 发包人未按期支付工程款，合同工期相应顺延。
8.4 因承包人责任不能按期开工或无故中途停工而影响工期的，工期不顺延；因承包人原因造成工程质量存在问题的，返工费用由承包人承担，工期不顺延。
第九条
质量标准
双方约定本工程施工质量标准：
国标装饰行业标准
。
施工过程中双方对工程质量发生争议，由相关部门对工程质量予以认证，经认证工程质量不符合合同约定的标准，认证过程支出的相关费用由承包人承担；经认证工程质量符合合同约定的标准，认证过程支出的相关费用由发包人承担。
第十条
工程验收和保修
10.1 双方约定在施工过程中分下列几个阶段对工程质量进行验收：
（1）
；
（2）
；
（3）
。
承包人应提前两天通知发包人进行验收，三天内如甲方没有进行验收，则默认通过，阶段验收合格后应填写工程验收单。
4
10.2 工程竣工后，承包人应通知发包人验收，发包人应自接到验收通知后两天内组织验收，填写工程验收单。在工程款结清后，办理移交手续。
10.3 本工程自验收合格双方签字之日起保修期为 1 年。验收合格签字后，填写工程保修单。
第十一条
工程款支付方式
11.1 双方约定按以下第 （
）
种方式支付工程款：
（1）合同生效后，发包人按下表中的约定直接向承包人支付工程款：
支付次 序
占总费用% %
支付时间
支付金额
第一次 60% 合同签订后三日内
第二次 35% 主体框架基本完成（天花墙面全封板）
第三次 5% 竣工验收合格
（2）其他支付方式：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
11.2 工程验收合格后，承包人应向发包人提出工程结算，并将有关资料送交发包人。发包人接到资料后七日内如未有异议，即视为同意，双方应填写工程结算单并签字，发包人应在签字时向承包人结清工程尾款。
11.3 工程款全部结清后，承包人向发包人开具正式统一发票（税费另计）。
第十二条
违约责任
12.1 合同双方当事人中的任何一方因未履行合同约定或违反国家法律、法规及有关政策规定，受到罚款或给对方造成损失的均由责任方承担责任，并赔偿给对方造成的经济损失。
12.2 未办理验收手续，发包人提前使用或擅自动用工程成品而造成损失的，由发包人负责。
12.3 因一方原因，造成合同无法继续履行时，该方应及时通知另一方，办理合同终止手续，并由责任方赔偿对方相应的经济损失。
12.4 发包人未按期支付第二次工程款的，每延误一天向对方支付工程款项的千分之一作为违约金，工期顺延。
12.5 由于承包人原因，工程质量达不到双方约定的质量标准，承包人负责修理，工期不予顺延。
12.6 由于承包人原因致使工期延误，每延误一天向对方支付工程款项的千分之一作为违约金。
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第十三条
合同争议的解决方式
本合同在履行过程中发生的争议，由当事人双方协商解决；也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第 （
）
种方式解决：
（一）提交本地市仲裁委员会仲裁；
（二）依法向人民法院提起诉讼。
第十四条
几项具体规定
14.1 在保证工程质量及效果的前提下，乙方应尽可能为甲方节约费用，适当利用已有的设备设施。
第十五条
其他约定事项：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
第十六条
附则
16.1 本合同经双方签字（盖章）后生效，合同履行完毕后终止。
16.2 本合同签订后工程不得转包。
16.3 本合同一式 2 份，双方各执 1 份。
16.4 合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。
合同附件：
附表 1：装修工程预算书 发包方（签字盖章）：
承包方（签字盖章）：
法定代表人：
法定代表人：
委托代理人：
年
月
日
年
月
日 装修管理服务协议书
（协议编号：）
甲方：
代表：
乙方：
业主：
6 为了保障社区所有业主的全安和共同利益，维护社区公共秩序，根据国家建设部《住宅室内装饰装修管理办理》（建设部令[]第号）及国家、政府其它相关法规，甲、乙双方就
栋
房装修相关事宜达成以下协议，供双方履行。
一、装修内容及施工期限
详见附件一：《装修申报登记表》。
二、允许施工时间
周一、周五：
上午：
下午：
周六、周日：
上午：
下午：
法定节假日允许施工时间参照周六、周日执行。
三、装修垃圾清运和处置（以下任选其一）
1.乙方装修施工中的装修垃圾由管理处清运，单价
元/每平方米，共
元。装修单位按管理处规定的时间，将装修垃圾放置在管理处指定的地点，由管理处将垃圾清运至社区外（政府指定的垃圾堆填场所）。
2.乙方装修施工中的装修垃圾由乙方自行清运，按管理处规定的时间将垃圾清运至社区外（政府指定的垃圾堆填场所）。
四、甲方的权利和义务
1.甲方有义务在业主申请装修时将包含装修控制要点在内的《物业装修指南》内容告知乙方。
2.甲方有义务根据乙方的要求，提供房屋相关的图纸资料。
3.甲方有义务为乙方装修提供必要的施工水电接口。
4.甲方有权按国家、政府相关法规进行装修施工监督检查，发现违反相关法规要求和本协议内容的，有权向乙方提出整改要求。
5.甲方有权利对乙方的施工人员进行社区出入管理。
6.对破坏楼宇承重结构和外观行为，甲方有权依法制止，并向有关行政管理部门报告。
7.甲方有权要求乙方对其洗手间等可能渗漏的场所进行闭水试验合格后方可开始下一道工序施工。
8.甲方应在接到乙方查验要求的当天完成装修查验工作。
9.甲方不得向乙方指派装修单位和强行推销装修材料。
五、乙方的权利和义务
1.乙方应在物业装修前向甲方申报登记，并提供完整的装修申报资料，完善装修批准手续后，方可派施工人员进场施工。
2.乙方在装修过程中临时增加的装修项目须书面告知甲方，并征得甲方确认。
7 3.乙方应委托具备资质的装修单位施工，如有自行装修，应向甲方提供承诺书。
4.乙方装修前应告知邻居（上、下，左右），装修期间不得影响周围业主休息，施工时应尽量降低噪音（如关好门窗等）。
5.乙方应遵守本协议第四条的装修控制要求。
6.乙方应接受甲方依法对装修活动的监督检查。
7.乙方的装修垃圾应袋装处理，并保持管理处内的清洁。
8.乙方有权拒绝甲方指派装修单位和推销装修材料。
9.乙方有权对甲方的违规行为提出质询，并有权向有关行政管理部门投诉。
六 、特别约定
1.楼宇承重结构（承重墙、柱、梁、板等）及其位置、尺寸、强度都是经过严格设计，任何情况下都不得随意凿打，更不能开洞或开门。
2.楼宇内的液化气管道是按国家有关规定进行铺设，并通过有关部门验收合格的。严禁随意改动或进行掩盖。如确属需要进行变更时，业主须向液化气公司提出申请，经液化气公司更改并验收后开通点火，业主须向管理处提供相关证明文件。
3.需要更改水、电线路，必须在装修申请表中提交更改线路详图，并聘请持有操作证的专业人员进行电线敷设和电器安装，电器总容量不应大于原设计的负荷。
4.给排水管道改造和施工必须保证其他用户水管正常使用。业主装修时应对卫生洁具、地漏、下水管道等采取有效的防护措施，如因装修施工原因造成堵塞，业主应负责清理疏通并承担一切费用。在修改排水管道时，严禁将生活污水排入雨水管道。
5.乙方装修时，对厨房、洗手间等须做防水的部位应做好防水处理。在地面铺设瓷砖或安装其它设施前应进行闭水试验，闭水试验合格后方可进行下一道工序。如因装修施工造成防水层损坏而楼房渗漏水，乙方应负责修复并承担一切费用。
6.物业装修应符合消防法规要求，法规要求向消防机关申报的内容，应获得消防行政管理部门批准后方可施工，乙方应向甲方提供相关批复文件。
7.室内装修不得大面积使用大理石、花岗岩等重型材料，以防楼宇地板过负荷；室内不能使用红砖，如需做隔墙，须使用轻质材料。
8.若在阳台安装防盗网，乙方应采用隐性防盗网；若在窗户安装防盗网，乙方应将其安装在窗内；涉及楼宇外观的装修项目（如空调室外主机安装）应按管理处规定的样式、材料和安装位置进行。
9.进户门可以加装防盗金属门，但乙方不得改变原有门洞的设计，不得妨碍楼道通行、占用消防通道，堵塞妨碍消防设施的正常使用。
8 10.装修期间不允许施工人员留宿在社区内；不得在公用地方加工或堆放材料；垃圾不得堆放在通道中。
11.装修施工时应注意爱护公物，在搬运材料和清理垃圾时注意保护墙面、电梯、消防设施、灯具等楼宇公共成品，如有损坏应照价赔偿。
12.装修材料和施工人员应使用甲方指定的电梯，不得将过量易燃易爆和腐蚀性物品带入社区；不得将超尺寸、重量的物品带入电梯；在社区内，装修车辆不得超载、超速运行；搬运垃圾后的公共场所应即时清扫干净。
13.不得在上、下班时间和其它电梯使用高峰时间运载货物及垃圾。
14.在装修期间，施工人员应遵守消防有关规定，不得将电源线直接插入插座中，严禁在室内吸烟、做饭。使用电焊时应由具有电焊操作证的人员进行，并采取有效的防护措施防止火灾。
15.涉及室外高空动火作业时，乙方应到物业服务中心申报登记，并在获得批准和安排好安全防护措施后方可进行作业。
16.装修期间，装修现场必须备有 2 公斤手持式灭火器 2 个。
17.其它：
a.
b.
c.
d.
e.
七、违约责任
1.乙方装修违反...
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