下面是小编为大家整理的2023年度房地产行业调研报告,供大家参考。
**区房地产行业调研报告
近年来，中央、省、**市陆续出台了针对房地产市场的调控政策，对于受外部环境影响较敏感的房地产业来说，政策的调整无疑会影响房地产市场的发展。认清我区房地产市场现状，客观分析政策对房地产走势的影响，从而研究提出相应的对策建议，对保持我区房地产市场的持续健康发展，具有重要意义。
一、基本情况 （一）全国房地产市场行业现状 我国的房地产行业在经历了二十年的高速增长后，随着我国城镇化进程不断深化，行业增速逐渐放缓，根据国家统计局数据，2017 年后全国商品房销售额增速明显放慢，2021 年销售额为 18.2 万亿元，同比增长 4.7%，2020 年全国房地产新开工面积出现负增长，2021 年持续下降，新开工面积为 19.9 亿方，同比下降 11.4%。
全国房地产新开工面积及增长率（数据来源：国家统计局）
而自 2019 年新冠疫情蔓延全国开始，疫情对房地产行业短期形成一定的冲击，根据国家统计局数据显示：2022 年 4 月全国商品房竣工面积 3101 万平，同比 21 年同期下降 14.2%。累计数据来看，1—4 月商品房竣工面积分别同比 21 年下降 11.9%，当前房企开竣工意愿及能力均较低。停工面积方面，截至 2022年 4 月住宅累计停工面积（累计新开工-上年累计竣工-年内累计施工）为 45.43 亿平米，其中 22 年年内净停工面积 6.85 亿平米，同比 21 年增长 31.8%。
全国商品房累计停工面积（数据来源：国家统计局）
2010—2021 年，我国住宅商品房销售面积整体呈上升趋势，2021 年住宅商品房销售面积为 15.7 亿平方米，同比增长 1.03%。根据国家统计局数据，截至 2021 年，我国城镇化率为 64.72%，与发达国家 80%的平均水平相比还有较大的发展空间。随着我国城市化进程的持续推进建设，城镇化率的不断提升，住宅商品房销售仍将维持较大的规模。
2010—2021 住宅商品房销售面积（数据来源：国家统计局）
今年 1—6 月份，商品房销售面积 68923 万平方米，同比下降 22.2%；其中，住宅销售面积下降 26.6%。商品房销售额 66072亿元，下降 28.9%；其中，住宅销售额下降 31.8%。6 月末，商品房待售面积 54784 万平方米，同比增长 7.3%。其中，住宅待售面积增长 13.5%。
全国商品房销售面积及销售额增速（数据来源：国家统计局）
综上所述，全国范围内地产行业规模筑顶、利润下行，今明两年仍是房企经营困难期。同时，当前地产行业政策偏向稳定调控，市场短期内难以出现预期反转。
（二）**区房地产市场相关指标情况 2022 年我区共有房地产开发企业 13 家，入库房地产项目25 个。2022 年 1—6 月房地产开发完成投资 13.6 亿元，同比增
长-63.62%（绝对值、同比增速分别排名全市第 3 和第 7 位），同比增速较全市低 22.6 个百分点（全市房地产开发完成投资65.18 亿元，同比增长-41%）；新建商品房销售面积为 34.2 万平米，同比增长-25.49%（绝对值、同比增速分别排各旗县区第 1位、第 4 位），同比增速较全市低 1.9 个百分点（全市新建商品房销售面积为 124.34 万平方米，同比增长-23.6%）；商品房销售额 22.5 亿元，同比增长-22.2%。
经过近期对我区 25 个房地产项目摸底预测，2022 年 1—7月房地产业预计完成投资 16.4 亿元，同比增长-66.61%；1—7月预计商品房销售面积 38.6 平方米，同比增长-21.33%；1—7月预计商品房销售额 25.4 亿元，同比增长-19.4%。
总体来说，在当前城市开发渐趋饱和、土地资源日益稀缺的背景下，受疫情的影响，消费者由原来的投机性、跟风性购房更多向自住性、理智性购房转变，观望情绪渐强，房地产行业步入存量（库存待售）时代。
二、存在问题 （一）新入库项目少于去年同期。**区今年新入库项目有 3个（**富力城项目 1 号地块、万科城四期、远洲大都汇 C 区），较去年同期少2个，1—7月份新入库项目预计完成投资额为2.42亿元，仅占全部项目完成投资额的 14.8%。
（二）房地产开发市场环境欠佳。今年以来，房地产开发
企业受销售市场低迷、疫情反复、资金回笼速度放缓、原材料价格上涨、个别房企债务风险加大等因素影响，开发企业投资意愿持续低迷，房地产开发项目建设进度明显放缓。
（三）消费者购房信心仍显不足。今年以来，我市出台房地产松绑政策，采取多种措施促进房地产市场稳定发展，但受房价下跌预期、楼盘烂尾、收入减少等因素影响，购房者对市场回稳信心不足。从资金来源看，房地产企业国内贷款 2.32 亿，同比增长 93.33%。自筹资金 4.57 亿元，同比下降 71.34%。定金及预收款 6.8 亿元，同比下降 44.93%；消费者个人按揭贷款 4.39亿元，同比下降 49.21%。表明房企贷款源充足，但居民消费及居民、企业投资意向减弱。
（四）公共服务设施配套不够完善。城区部分建设项目、新开发地块周边的金融服务、商业购物、公共充电、农贸市场等公共服务设施，教育、医疗、养老等生活配套设施配置不够健全，对改善性住房需求的消费者吸引力较低。
三、下一步工作建议 （一）加大招商引资和项目储备力度。紧盯房地产行业龙头企业，健全完善重大项目储备、动态更新和定期梳理制度，继续加强项目谋划和储备，积蓄发展后劲。持续跟进远洲大都汇 F 区、中冶德贤华府西区等房地产储备项目，及时推动其入库；积极对接江苏国纺锦绣实业有限公司住宅及公寓等项目，
推动有投资意向企业尽快落地投资。
（二）加快城区范围内基础设施建设。积极引入卫生医疗、养老健康、教育培训、文体娱乐等基础配套属性的功能性产业，加快世纪路第一、第二小学、包五十五中、蒙中医院等教育医疗配套设施的建设，完善小区周边市政道路基础设施建设，推动包百项目尽快开工，以吸引有购房需求的家庭落户新都市区，推进我区房地产市场的健康发展。
（三）继续做好房地产入库工作。
一是对企业做好入库宣传工作，提高企业参与统计工作的积极性，帮助企业打消疑惑顾虑，主动、如实提供申报材料； 二是充分发挥行业主管部门的服务职能，强化对房地产项目入库、开工、建设等环节跟踪服务，完善相关政策措施，及时了解并协调解决企业在土地供给、项目资金、审批手续等存在的困难和问题，推动房地产企业持续健康发展。
（四）加大商品房销售力度。
一是坚持正确舆论导向，加大楼市政策宣传力度，规范定价机制和信息发布机制，进一步满足刚性和改善性住房需求； 二是统筹疫情防控与经济发展，鼓励和引导开发企业和经纪机构充分利用电话、互联网、虚拟现实技术、房产超市等方式在周边旗县区乃至“呼包鄂”地区开展营销活动，以在线 VR 看房、直播售楼、置业顾问咨询等方式，为购房者提供线上服务，吸引购房群体； 三是继续开展房
产集中展示交易活动、购房补贴活动等各类促销活动，进一步活跃房地产市场交易。
（五）推动二手房市场健康发展。
一是要进一步规范二手房市场。合理引导房价，健全交易制度，透明交易信息，探索执行商品住房不动产权证满两年等条件方可上市交易系列政策。
二是要进一步加大老旧小区提升改造和棚户区改造力度。调整和完善加装电梯等政策措施，不断提升生活环境质量和物业服务水平，大力改善居住品质。
（六）提高商业办公用房利用率。要全面清理住改商、住改办等现象，引导企业购置、租赁商业用房、写字楼开展经营活动，提高办公用房使用效率，激发市场主体动能活力。推广迪尚集团将闲置楼宇资源充分再利用的成功案例，摸排全区现有闲置及利用率较低的商业办公用房资源，结合城市有机更新工作，同第三方公司运营策划现有资源，通过规划、整合、导入的方式，开创“动态**”多维度城市发展新局面。
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