下面是小编为大家整理的旧城改造项目可行性研究报告（范例推荐）,供大家参考。
恩施市X X XXX 旧城改造开发建设
项目可行性研究报告
目 录 第一章 总论 ................................................................................................................. 1 一、项目简介......................................................................................................... 1 二、项目单位及法人代表..................................................................................... 2 三、编制依据......................................................................................................... 2 四、编制单位......................................................................................................... 2 X XXXX 工程 咨询有限公司 .............................................................................................. 2 第二章
项目区域社会经济发展概况 ......................................................................... 3 第三章
项目建设市场分析 ......................................................................................... 4 第四章
项目业主基本情况 ......................................................................................... 6 第五章
项目建设的有利条件及必要性 ..................................................................... 7 一、项目建设的有利条件。................................................................................. 7 二、项目建设的必要性......................................................................................... 8 第六章
项目建设选择 ................................................................................................. 9 第七章
项目建设方案 ............................................................................................... 10 一、项目规划方案............................................................................................... 10 二、项目建设方案............................................................................................... 10 三、项目改造征地补偿拆迁方案....................................................................... 11 四、工程拆迁方案............................................................................................... 11 第八章
项目改造建设及规模 ................................................................................... 13 第九章
消防安全 ....................................................................................................... 14 一、消防设计....................................................................................................... 14 二、消防器材....................................................................................................... 14 三、消防措施....................................................................................................... 15 第十章
节能措施 ....................................................................................................... 16 一、设计依据....................................................................................................... 16 二、节能措施....................................................................................................... 16 第十一章
项目建设环境影响分析 ........................................................................... 18 一、 项目建设中的环境保护措施..................................................................... 18
二、 项目建设环境影响分析............................................................................. 18 第十二章
项目组织管理与人力资源分析 ............................................................... 19 一、 项目组织管理............................................................................................. 19 二、 人力资源..................................................................................................... 19 第十三章
项目总投资及资金筹措 ........................................................................... 20 一、 投资结算..................................................................................................... 20 二、 资金筹措..................................................................................................... 20 第十四章
效益分析 ................................................................................................... 21 一、经济效益分析............................................................................................... 21 商住房及商业门店销售费用测算表................................................................... 22 二、社会效益分析............................................................................................... 23 三、生态效益....................................................................................................... 24 第十五章
项目招投标方案 ....................................................................................... 25 一、概述............................................................................................................... 25 二、招标范围....................................................................................................... 25 三、发包方式....................................................................................................... 25 四、招标组织形式............................................................................................... 25 五、招标方式....................................................................................................... 26 第十六章
项目实施进度安排 ................................................................................... 27 第十七章
结论与建议 ............................................................................................... 28
1 第一章 总论 一、项目简介
1、项目名称：恩施市 XXXXXX 旧城改造开发建设项目 2、项目建设性质：改造新建 3、项目建设地点：恩施市 XXXXXX。
4、建设内容及规模：该项目规划总占地面积 4700 平方米，其中建筑面积占地1900平方米，占总面积的41﹪；绿化用地1200平方米，占总面积的 25﹪；公用设施 1600 平方米，占总面积的35﹪。该项目现恩施州规划局已进行了详细规划，并出具用地红线图。本报告对该项目的工程进行可行性研究，其建设规模为改造新建一栋商品综合楼，总建筑面积 35000 平方米，商业用房建筑面积 3300 平方米，地下停车场及人防工程建筑面积 2300 平方米，商品住宅 29400 平方米，容积率 7.4，绿化率 25﹪，建筑密度 40﹪，总户数 294 户，停车位 100 个。
5、项目总投资及资金筹措 项目总投资 3600 万元人民币，资金筹措方式为业主自筹2000 万元，银行按揭贷款 1600 万元。
6、效益分析 该项目建成后，可实现销售收入 4863 万元，上缴税收 782万元，实现利润 846 万元，投资利润率 23.5﹪。
2 7、结论与建议 该项目的建设有利于树立党委和政府的良好形象，是一项功在当代，利在千秋的基础工程，更是一项顺应民心，执政为民的德政工程。他的建成，将大大改善居民居住条件，彻底改变旧城区面貌，能够塑造城市的新形象。提高城市品位，保障人民群众的生命财产安全发挥着十分重要的作用。建设各级部门积极支持，密切配合，尽快给予批复建议，使该项目早日建成，发挥其巨大的社会经济效益。
二、项目单位及法人代表
1、项目单位：
2、法人代表：
三、编制依据
1、国家有关项目建设的法律、法规 2、《建设项目可行性研究与评价手册》 3、恩施州规划局提供的用地红线图 4、项目业主相关资料 四、编制单位
XXXX 工程咨询有限公司
3 第二章 项目区域社会经济发展概况 恩施市地处长江三峡南侧，武陵山区腹地，国土面积 3967平方公里。全市总人口 76 万人，其中市区规划面积 42 平方公里，人口 28 万人。
恩施市土桥大道是州城文化中心区，其间有湖北民族学院，恩施州职院，恩施市中等职业技术学院，恩施州一中，恩施市一中等教学机构是培养社会各类优秀人才的摇篮。作为州城文化中心区，他承担着全社会的教育工作任务，但由于该中心区位于旧城区，各种公共基础设施落后，严重制约着城市经济和社会事业的发展，改变旧城区的面貌已显得尤为重要。
为把恩施建设成一个中等城市，恩施州委、州政府、市委市政府大力弘扬民族文化，土家文化，作为州城的文化中心区，他的形象在一定程度上代表一个城市的整体水平，所以建设一个具有多种功能的城市文化中心区，是当前各级政府的首要任务之一。通过旧城改造，新区建设，将极大的改善居民的生活条件，提高城市的文化品位，使旧城焕然一新。
4 第三章 项目建设市场分析 恩施市房地产业发展起步较晚、起点较低，2003 年以前，恩施房地产市场非常混乱。一是城市建设无规可依；二是房地产开发业主规模较小，资金实力不强，几乎是作坊式管理，物业管理不规范，老百姓买得起房，住不起房，市民怨声很大；三是单位集资建房和个人建房不规范，楼层较低，规模较小，即占用了大量用地，又满足不了城市规划。以上使得城市发展较慢，城市整体功能难以充分发挥，2003 年恩施州政府出台了相关政策，一是将城市规划进行了州市统一管理，从新编制了城市建设发展规划；二是采取控制单位集资建房和个人建房的措施；三是出台了相关政策，对建筑层高、外装饰要求、按功能划分的建设方案进行了合理规划，使恩施市城市改造建设步伐进入了规范化，法制化管理。
根据以上措施，2003 年以后，城市规划趋向合理，城市功能得以明显提高，城市的亮化、绿化、美化得到了不断加强和完善，美丽的山水、园林城市逐步显现出来。
随着国家实施宜万铁路、沪蓉高速公路、西气东送的贯通、恩施机场的扩建等工程的建设，各地投资商看好恩施，云集恩施，投资兴业，使恩施这座养在深闺未人识的城市顷刻间火爆起来，人流量不断增加，房地产市场随之风起云涌。商品房价格由原来的每平方米 600 元左右一跃上升到每平方米 1200～1500 元。
5 由于恩施房地产市场开发较晚，旧城区大都建于解放前或六、七十年代，城市不美，房屋破旧，市民人平均住房面积不到15 ㎡，与城市人追求生活，体现完美，享受舒适极不相适应。为此，旧城区改造迫在眉睫，房地产开发势在必行。因此房地产市场前景十分看好。
6 第四章 项目业主基本情况 恩施市XX房地产有限公司于2006年元月经恩施市工商行政管理局注册登记的一家民营房地产企业。恩施市 XX 房地产有限公司股东由 XXX 三个自然人组成。公司地址为恩施市航空花园 8号，注册资本 1000 万元，公司成立后，主要经营房地产开发。公司现有在册人员 16 人，其中具备初级职称的专业人员 4 人，中高级职称的专业人员 12 人。
公司设董事会，董事长由 XXX 担任，公司下设有总经理室，工程技术部，营销策划部，财务行政部等职能部门。为适应开发的需要，公司还将增加资本，将原来 1000 万元注册资本金增加到 2000 万元。
近年来，随着国家对西部地区的大量投入，宜万铁路、沪蓉西高速公路以及西气东输三线都将贯通于恩施。这给恩施的发展带来了千载难逢的机遇，为把恩施建成中等城市，提高城市的整体形象以及改善城市居民的居住条件，提高人们的生活质量。我公司拟在 XXXXXX 地块改造旧城开发四栋高档综合楼，以利于人们充分享受幸福安宁的居家生活，为实现美丽恩施作贡献。
7 第五章 项目建设的有利条件及必要性 一、项目建设的有利条件。
1、恩施州委、州政府、市委、市政府对恩施州城的城市建设和旧城改造十分重要。随着凤凰山隧道的开工，金桂大道的建设，给州城振兴土桥坝文化中心区带来了前所未有的大好时机。2004 年《恩施市城区建设总体规划》通过评审，使城市建设和危房改造工作有规可依，为实现改造旧城区发展新区建好山水园林成城的奋斗目标，市委市政府已将实施该项目纳入重要议事日程，当作一件大事、好事、实事在办，这无疑为该项目的建设创造了较好的条件。
2、恩施市 XX 房地产有限公司聘请了上海...
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