碧桂园物业有偿服务项目明细表 碧桂园物业有偿服务项目明细表据中国指数研究院数据显示,2017年全国房地产物业管理综合信息平台数据显示，全国物业服务企业总数达到了17854家，同比增长17.3下面是小编为大家整理的碧桂园物业有偿服务项目明细表 ,供大家参考。
碧桂园物业有偿服务项目明细表
据中国指数研究院数据显示,2017年全国房地产物业管理综合信息平台数据显示，全国物业服务企业总数达到了17854家，同比增长17.3%。中国人民大学中国住房制度改革与发展研究中心主任谢伏瞻教授在《2019中国城镇住宅服务白皮书》中指出，我国物业业的蓬勃发展，已成为目前住宅市场上最具活力和竞争力的行业之一。2018年全国共获得资质等级物业服务企业1024家、其中一级资质14家、二级资质193家，企业类型涵盖大型国企、民企、外企。全国物业服务百强企业中排名第9位。近十年来，碧桂园连续荣获中国房地产“三强”之一等荣誉。其中碧桂园物业专注于为客户提供完善的服务体系-项目开发到建成交付。让社区环境更美好是我们的目标也是为业主提供安全舒适的居住环境和完善的物业管理内容、让业主能够安心地享受生活。所以在不断地创新中有了今天这样一个良好的发展，相信未来碧桂园一定会为大家带来更好的居住体验。
一、业主权益
1、环境维护：每月组织1次垃圾清理；2、绿化养护：对小区的树木、花草进行定期修剪；3、绿化养护：对小区内绿地的维护管理，根据植物的生长习性，定期对花坛及草坪进行修剪；4、车辆管理：小区内所有车辆统一停放在指定地点停放；5、小区公共秩序维护：对小区电梯内的公共设施的使用进行监督管理；6、广告、宣传；7、房屋装修管理：协助清理、清扫垃圾、保持小区公共卫生。
1、清洁
①地面:1个月一次清洁，要求业主自行打扫，清扫不留死角；②楼栋：每一单元大堂每2小时清理一次，楼道每隔两小时清理一次；③室内：每日清扫；④公共卫生间：每半月一次；⑤绿化：每月一次；⑥楼道：保持整洁，无杂物堆放；⑦室外：定期清扫（无杂物及尘土）、洒水保湿；⑧屋顶：每月1次；⑨阳台（含入户门厅、客厅):清理墙面（无墙面上、上墙处）落物及垃圾；⑩楼道：每周清理1-2次；⑩绿地：定期组织清理草坪绿化养护、浇灌及修剪；养护：按要求实施作业；绿化补种；管理树木、花草并修剪树木和修剪杂草；浇水等日常维护工作。草坪树木每两周一次。
2、停车
(1)车场管理：为保障物业区域内车场安全，物业公司将安排人员加强对车场的巡查和管理，若发现有违规行为，将及时进行制止和处理；(2)车位租赁：每月向业主收取40元/月/车位/年。每月有效时长为8小时。(3)地下车库停放管理：车位不对外销售，车位归属业主的车位使用情况分配给全体客户（车主有优先购买权);(4)无车位停车位租赁：车位不高于0.5个/户·小时的月租金（含水电管理费);车位租赁时间均为20个工作日起满3个工作日后自动续租。不足一个月时可续租不超过两个月。每月200元。
3、绿化养护
a、草坪修剪：每月组织一次；d、树木修剪；e、树木更新；g、养护时间一年二次；g、4、车辆管理
1)车场：为方便业主使用，根据本小区实际情况，为方便业主出行，对小区车场进行扩建绿化服务费用每平方米20元（可协商确定）。
或改造，并对相关设施设备进行完善；2)停车位：每天每层可提供不少于10个停车位供业主停放；3)车辆管理：提供小区停车场为广大业主提供不少于10个车位供车辆停放；4)停车费收取标准：车位费为人民币每车10元（含）起；车位费价格根据该物业楼盘具体情况在本服务合同中具体约定；5、基础服务：对单元楼门禁系统设备进行维护保养和设备维保；6、公共设施设备维护：配合做好楼宇内部及架空层环境清洗及设备保洁工作；7、车辆管理1)车辆管理服务
进入车库必须查验；④刷卡进出并收费；⑤出入车辆必须出具本人身份证；⑥车辆停在指定位置并及时清障完毕。严禁在进出小区时滞留车辆。
二、设施设备维护
1、电气线路维护：电气设备（照明类电器等）、设备设施、配电线路、电气设备的维护。2、给排水（消防):建筑设施设备：管道清洗疏通，设施设备无故障报修，日常运行维护，如管道疏通、排污清淤、下水道疏通、水池清洗、管道及各种管道的更换清洗和疏通。3、通风散热：新风系统定期检查管道疏通机是否正常运转；门窗开关是否灵活；管道的维护及疏通；排污管道的清理维护；阀门的调整与更换；阀门安装及关闭的确认与关闭；管道的维护及清洗；管道防腐作业与保温等。3、电气设备维护：电源线连接情况，电缆检测合格，确保使用安全。
1、室内照明灯具定期检修，保持完好状态，定时检测灯具运行情况；
定期检查供电线路的质量，确保供电安全。定期对配电箱、配电柜等设备进行检修保养，防止配电柜损坏造成配电故障。定期检修开关是否处于正常的开关状态；照明灯具的维护与检修工作。电气设备有缺陷要及时处理。6、照明灯具维护服务：及时检查电线、插座、开关等是否正常；更换损坏老化线路和接线板。照明灯具每月1次左右的维护，保证用电安全。(2)控制柜：定期检修、保养。定期清洁、定期清理灰尘和油污；电源线连接是否可靠良好；防雷接地安全；开关、插座不带电安装、使用。(3)消防设施设备在安全范围内。设备定期检查运行维护，记录齐全有效；正常情况下应及时维修或更换零部件。7、消防栓保养：检查是否正常工作；是否被损坏；是否正常使用；消防栓是否完好有效；消防栓的水量是否足够并保持在规定水量的要求范围内。
2、室内照明灯具无损坏，灯具状态良好；
(3)室内照明灯具安装位置符合要求，灯具安装牢固、灯头齐全；室内照明灯具有防雨、防尘、防雷击、防腐蚀等防护措施。4、电梯维护：电梯故障的排除及故障报修；电梯故障处理；电梯停运处理；防火、防雷测试；防潮、防尘；通风除湿；空调清洗保养及定期更换滤网；电梯维修；设备及工具的清理维护；设备、设施的检修维护。5、消防设备（照明、消防系统):消防设备定期维护、清洗、保养及定期检查、维修、消防设施设备安全、设施设备完好情况，如阀门是否关闭、阀门是否完好、消防栓是否保持常开等。
3、开关状态良好，开关灵活，操作方便；
(4)供电设施有完整的检修记录；供电设备完好；(5)配电箱、箱门、地线、保险丝正常，电缆无损伤；(6)照明设备正常工作；(7)室外灯具开关完好、齐全、完好；(8)照明设备，插座正确接地接零；(9)电线正确可靠；(10)室内空气流通；(11)照明设备安装和可靠运行；(12)用电设备维修规范要求的其它维护保养项目；(12)应急照明工具摆放、保养符合要求；(13)户外路灯正常运行；电源插座（含插头）设置；电源线连接可靠。
4、室内各种设备无损坏；
(5)定期对室内外照明设施进行维护和保养；照明设备的安装；控制线路的检查与调整。4、消防设施设备维护：(1)消防水泵：定期检测运行；(2)消防水带定期检测的水流量、水位、压力和电耗；定期检查有无漏水现象；是否有堵塞；是否需要及时修理。(2)消防阀门：打开关闭方式、关闭方向、调节阀门有无动作；阀门是否灵活。(3)风机：定期进行风量风压、风机转速、叶轮转速是否稳定、运行正常；风机的维护；消防水泵的检查、试验、调整、保养等。(5)通风系统维护：定期检查风机、水泵、排气风扇、风机叶轮、叶片等是否正常；风机定期查看是否运转正常；室外风机、冷却塔风机罩是否正常运行。(6)消防阀：定期开启或关闭消火栓水管、消防水池中水封及水位是否符合规定（消防水位）、阀；阀的开启状态及时、准确等设施；及时清理和疏通垃圾；消防喷淋设备的供水设施的清洗和保养等。66、电气监控系统：电气安全及消防安全。1)电气、给排水（消防):消防管道清疏、化粪池清理、消防器材维护保养或检
业等。(3)给排水（环保):定期对公共供水系统进行水冲清污，水质达标并保持清澈状态，污水处理及达标排放。2、照明设施故障报修服务；灯具擦拭保养；室外灯箱开关是否正常开启，照明灯具检查、检修或更换损坏电器等应及时维修(1)空调系统的维护：日常运行维护空调系统，每月4-6日定期进行检查与调整（每周至少一次）如机组温度不正常请调整各设备运行参数。在正常使用状态下可保持12小时不停机状态；定期检查空调是否无制冷功能运行状态时观察开关动作和温升情况等发现问题及时处理；及时排除故障或者检修风机水阀是否启动方便（使用方便)1.
5、室内环境整洁有序。
5、消防设施设备维护：定期检查消防设施，定期做好消防器材的保养与维护；消防泵、消火栓箱内保持良好状态，消防水带及时更换。6、照明：灯具、开关、灯具开关灵活不迟钝，灯具外观完好；消防器材完好有效，使用灵活，完好率100%;开关动作灵活，开关灵活。不存在“不亮”的现象。7、照明系统维护：灯具照明亮度符合国家规定标准；灯具均亮良好；照明灯具正常工作。灯具定期清洁、保养、清洗，保证光源柔和、舒适。7、安防设施设备维护：保持设施设备的清洁卫生、正常运转等（设施运行时、断电后、门窗无损坏现象）。2、安全通道、消防设施（灭火器):检查确认完好并有相应记录方可开启；消防设施设备有完好有效的防火警示标志、应急疏散指示标志标牌；消防器材使用合格且完好有效；配备灭火器材；及时清理消防通道内杂物、障碍物和阻塞物；维护消防通道畅通，消防器材完好有效；消防栓经常处于开启状态并保持完好有效；应急照明、疏散指示标志完好有效、正常使用；室外消火栓井定期检查井内水位符合设计水位线并保持良好状态，水枪阵地保持完好且与建筑内地面保持10cm以上；消防水带保持完好有效，长度不得少于12米。4是各类消火栓箱（箱）、消防栓开关等是否完好有效且处于正常工作状态等。
三、保安服务及保洁
1、小区巡逻守护保安:24小时巡逻守护,24小时在岗在位，确保小区内治安稳定,24小时值班值守，确保小区内无安全隐患，小区内不发生重大安全事故，安全无事故发生。2、公共区域卫生保洁服务：每月进行一次公共区域卫生清扫，定期进行室内环境的清洗、消毒。3、外来人员禁止进入小区物业区域：进出车辆进行登记及检查；出入车辆进行登记；进出小区人员严格检查并登记出入证件;4、消防安全:24小时巡逻；保安公司负责日常巡逻及疏散工作。日常维护费用及小区保洁费用：每月1500元-3000元。3、公共区域保洁频次：每季度至少2次保洁清洗，每月不少于一次；4、其他服务内容：无。
1、外来人员禁止进入小区。
业主进出小区须通过门禁系统，凭身份证登记出入。每三个月内进行一次全面检查，并记录在系统中，且记录在系统内。物业区域内：每日上午9点至下午17点半；下午14点至18点保安服务要求：必须坚守岗位，维护小区秩序，保护人身财产安全，保障车辆、人员通行安全。对进入小区人员进行身份、证件、车辆证件的查验登记。对出入人员进行登记检查。维护小区内的治安秩序。对居民出入车辆进行检查登记；确保所有进入小区的人员及车辆、物品、车辆类型、数量等的准确性要求。门禁管理系统设置的密码要求严格、严密和有效。同时可进行访客登记、指纹验证等多种出入管理方式，严格要求进出人员的证件、登记手续。业主的车证要妥善保管，进出小区需经门禁系统登记后方可放行、进出，出入门禁系统内有门禁卡及钥匙的小区可以进出。外来车辆禁止入内，禁止停车及各类工程车及其它非小区人员进入、进出须办理相关手续后方可进入小区。3、消防安全:24小时巡逻；保安公司负责日常巡逻及疏散工作；防火巡查等内容无规定服务要求根据实际情况设置，具体要求以项目管理方通知为准。
2、小区入口大门区域保安公司负责进出车辆登记；
车辆及业主进出小区时，必须登记车牌号码，凭身份证登记进出，非本小区车辆禁止进4确保无入侵现象；5、各重点部位24小时值守监控；6、垃圾分类：按要求分类；7、消防设备维护服务管理人员随时了解建筑消防设施运行状况;24小时值班在位；8、突发事件处置管理及突发事件的处置：对发生的安全事件第一时间做出反应并妥善处置，必要时协助公安机关处理有关事件；9、消防设备清洁：不定期开展消防设施、器材、消防器材的日常检查维修、保养；并做好设备器材日常保养工作记录，定期检查设施完好性；检查、维修工作情况及消防设施、器材维护保养情况。每月进行清洁1次；6、垃圾分类管理:24小时值班值守、分类收集处理；无特殊情况不得进入的小区。管理费用（含水电及日常费用）参照物小区价格标准收取。
3、小区入口处设置保安岗亭，每两周更换1次不锈钢围栏。
4、日常管理维护费用。每年1月1日至12月31日期间为一个月。5、其它服务内容：无，由物业服务企业负责落实。6、环境卫生管理服务：对保洁场地进行清扫、保洁、垃圾清运。对小区绿化进行管理，对公共设施进行维修、保养；6、房屋公共部位保洁、维护。
四、环境卫生清扫
1、道路清扫：道路、广场、绿化带整洁美观；2、墙面、地面、栏杆清洗：卫生、无死角；3、路灯照亮、无乱扔烟头、果皮垃圾；4、无障碍设施；5、楼后、车行道清扫:2天一次；6、垃圾清运：垃圾每日清运（含果皮纸屑及杂物)1次，无扬尘1次3m?1次10分内2次7分内。
1、每月两次对道路、广场、绿化带进行清洗，保持无积尘，无垃圾堆放，无乱涂乱画，3、环境卫生清洁：地面平整、无积水，无乱涂乱画、无小广告、无乱贴乱画；4、公共设无乱贴乱画，无乱拉乱挂，无破环美化，无白色垃圾；
施养护:2天一次，确保正常使用、无破损；5、社区清洁卫生：每周一次或二次保洁打扫小区内各楼栋单元内的卫生洁具。1、公共区域）保洁;2、楼道垃圾、杂物清理等保洁（每周一次);3、地面、楼梯、台阶保洁;4、门岗每日1次对门庭；卫生间保洁。二、公共设施养护:1天一次。6日保洁一次。每天对小区主次道路、人行道、人行通道、扶手等公共部位进行清洗、除尘处理。保持垃圾日产日清、垃圾桶满满；无积存、无污物、无纸屑；清理工具保持整洁。每日扫扫两次。并做好日常保洁；垃圾每日清运（含果皮纸屑及杂物）不少于3次。
2、定期清扫，保持无杂物，无积尘，无纸屑、杂物；
1天一次,5天一次；3、公厕清洁及保洁：每天不少于2次；5、无污迹、无灰尘；6、门3、保持地面干净无积尘，无积水，无乱堆杂物；
5、车行道清洁:2天一次，车辆道内无尘土；6、垃圾清运：垃圾桶无破损、无异味，垃圾禁系统无乱张贴；7、保洁人员：每日至少2人清扫；清洁人员定期培训及考核。
收集；7、地下车库清洁；8、室内地面、台阶、扶手清洁:1天一次；9、垃圾桶每日清理、清运1次；10、墙面保洁：地面干净无灰尘10、绿化养护：浇水、冲洗、浇水、除草2天一次；11、道路保洁:4天。
4、保持设施设备整洁卫生；
5、室外、室内绿化：绿化管理：庭院、草坪绿化，有条件的花园、草坪、花圃美化景观5、每月清洗绿化景观灯1套（每个月约200元);6、日常保洁：每日至少2次，以清洁为主，如遇突发情况需处理；7、维修管理：如有损效果。修剪树木2-3次。清洁保洁：物业公司有定期打扫与清理，保持整洁、美观。
坏及时维修，不影响正常使用，不影响公共设施的正常使用；8、垃圾清运：每日至少清运一次；清扫垃圾1次；9、草坪清洗：杂草1次至3次；10、清洁维修:1天一次；11、秩序维护：每日对公共区域进行清洁、打扫、清洗与除尘工作。
五、公共区域设施维护及保养清洗
1、对公共区域进行日常维护：消防设施正常运行，消防通道畅通，消防设施完好有效，2外立面及楼梯扶手进行擦拭。3、供水管线：每隔30天用高压水枪清洗一次,2次用水清洗一次；清洁化粪池1次，清淤2次。清除公共墙面牛皮癣及其他垃圾；每周对所用玻璃水、自来水清洗一次。4、室外管道清淤：所有路面及管线进行清除和清洗疏通。每周清理1次楼内公共区域淤泥和垃圾、杂物；日常清洁保洁，小区内公共区域为整洁卫生。垃圾定期清理；道路清洁卫生每天1次。5、日常清洁：每周开展物业设备日常维护的时间不少于两次。每周不少于一次对小区公共区域进行检查和清洁工作并做好记录。6、清理垃圾，每日清理小区的卫生（清扫）垃圾约3吨。7、消防设施的日常检查、维护及保养清洗：每半年对水泵房、消防设施部件进行一次全面检查，发现问题及时处理。
1、对建筑外立面及楼梯扶手进行擦拭。
2、供水管线：对水管管道进行疏通，对水闸阀门、水表阀门进行更换和修复。3、户外场地卫生：清除垃圾，清扫地面。保持周边环境卫生整洁干净。在进行日常卫生清洁的同时进行花坛的美化和绿化工作。每周进行一次室外设备清洁和绿化养护工作及保养工作。道路保洁坚持每天进行。清理杂物。垃圾定点存放2次。1、每月做一次化粪池清掏工作，保证不渗漏。2、定期对小区绿化进行养护管理，保证树木茁壮生长。定期浇水。
2、供水管线每隔30天用高压水枪清洗一次,2次用水清洗一次；
每周用自来水管2次。对楼道和公共空间进行楼道、楼梯扶手、楼道灯、电梯门、扶梯扶手、消防器材及附属设备、门把手、楼道灯箱等的清洁，每周清洗两次。清洗人员应遵守操作规程与注意事项。清除积存垃圾和杂物。清洗的内容和次数按照物业管理方案执行；清洗期间不得开启水泵使电。消防设备不得开启、运行。楼道及管道有积水时须及时清除；如遇火情时请及时拨打119报警电话进行报警和联系社区、物业处理。消防设备由专职管理人员进行维护管理。公共区域垃圾及时清运处理并及时处理清运垃圾和其他垃圾。
六、其他有偿服务：停车场管理（划车位泊位）
服务内容:1、物业日常保安及保洁人员严格执行上级部门相关文件规定，执行各项车辆停放的规定和标准;2、为业主免费提供停车服务。停车时间：工作日白天不少于6小时，夜间不少于8小时。3、每月定时对各停车场进行巡检，发现问题及时整改和汇报;4、每日做好车内清洁工作。收费标准：小车收费，标准根据车辆停放位置不同约为25元/车小时/天不等，每辆大客车不超过3元；小型小车每车每次不超过2元。5、车位使用规定：停车场车位管理区域内所有车辆一律按以下两种方式收费：一是按泊位收费（即地下1层至3层),二是按实际楼层停放并给予额外的计费优惠；1.停车位配比标准：无特殊说明可参考同小区物业管理区域内车位的使用比例收取;2.停车费收费标准：每月25元/次(3人/月);3.停车时间：工作日9:00-17:001小时、2小时内24小时。6、停车场管理需严格执行收费有关规定，无任何额外服务。
1、本项目收费依据《广东省物价局关于调整小车停车收费标准的通知》（粤价价〔2013〕1.门禁管理：小区内所有通道及出入口设有出入检查岗，为业主出行提供安全保障。本项120号）的规定收取，在业主使用过程中，发生突发事件，请及时联系社区。
目只对小区内部开放，出入仅限一名业主及住户，进出须经过安全检查和登记。2.电梯管理：每月对所有电梯进行检查，发现问题及时处理，并将处理结果反馈业主；3.停车位：实行政府指导价收费，最高收费8元/月，可按实际楼层使用。地下一层车位由业主自行决定是否使用；地下一层至三层的公共停车位（含地下）为非车位使用权的收费区域内。车位费用：每月25元/次至60元/月，每次不超过3元；4.电梯日常清洁：每日对电梯进行清洁卫生和定期清洁消毒。维修时在不影响正常使用的情况下对电梯外壁、门把手等进行擦拭或者更换操作;1小时内有效；5.电梯保养维修:1、每半年进行一次清洁工作（除电梯房以外）。每天不少于2次。定期检查楼道内外卫生情况并做好日常管理工作。
2、本项目属于非收费公共区域，属不可收费停车场，如需对外开放须经业主同意和相关
7、每月做好车内清洁工作。一是按车辆停放位置不少于6个车位(6个或7个以上);二是按实际楼层停放并给予额外计费优惠；7、无任何额外服务。8、若有特殊情况需对外服务须经相关部门批准后方可办理相应手续；8、优惠方案及优惠政策：对于本小区业主及其他业主可根据实际情况享受停车场免费停车或优惠停车价格。服务期限：三个月以上至五年之间。
3、本小区业主因非使用或工作原因造成停放车辆占用停车位属违规行为，由车位管理单本服务不产生费用。7、物业服务费用缴纳及支付；收费标准：每月25元/次(3人/月);2.位及个人承担全部责任并承担相应赔偿。
车位使用规定；无任何额外服务；11、保安巡逻及保洁人员工作时全程做好保安巡查工作，及时劝阻占用车位的行为，发现情况及时制止、报告主管部门并及时向有关部门举报。
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