计划实施合理性。对建设周期长（3年以上）的项目引进洽谈要特别审慎。
4、投资项目所属产业发展前景评估。深入研究该产业发展趋势，重点引进发展前景好的项目。
5、投资动机与投资选址评估。在项目洽谈时要注意捕捉投资动机信息，投资动机与其投资选址条件紧密联系。要评估投资选址的科学性和合理性。
（四）其它
1、承接条件和能力的自我评估。个别项目投资选址条件有特殊的要求，如用水、用电、用地、码头、航道、蒸汽、环保等。引进项目时，要注意了解投资选址的实际需求与本地资源是否匹配。切忌因大项目冲昏头脑。
2、对竞争对手的评估。根据投资选址条件，评估引进项目竞争对手的资源优势以及其政府对引进该项目的态度，力求知己知彼。
3、增强风险意识。项目评估就是尽可能的降低项目的不确定性。从项目洽谈开始，就要树立风险意识和不确定性意识。对项目实施中可能出现的问题，尽量考虑周全，制定预案，从最坏处考虑，从最好处准备，使招商引资的不确定性降至最低。
四、如何开展评估工作
（一）请投资者提供投资意向（计划，建议）书，投资意向书包括以下内容：
1、投资项目的背景和必要性。国内外现状和技术发展趋势。对产业发展的作用与影响，产业关联度分析，市场分析。
2、投资公司基本情况介绍。包括主营业务、近三年来的销售收入、利润、税金、固定资产、资产负债率、银行信用等级、母公司情况、项目负责人基本情况及主要股东的概况。
3、投资估算及筹措、建设周期。
4、生产设备情况及生产工艺流程。
5、环保及其治理措施。
6、项目财务分析、经济分析及主要指标。内部收益率、投资利润率、投资回收期、贷款偿还期等指标的计算和评估，项目风险分析，经济效益和社会效益分析。
7、资信及其他报告附件。
（1）银行出具的贷款承诺文件或已签订的贷款协议或合同；
（2）地方、部门配套资金及其它资金来源证明文件；
（3）自有资金证明及企业经营状况相关文件（包括损益表、资产负债表、现金流量表）；
（4）技术来源及技术先进性的有关证明文件；
（5）环境保护部门出具的环境影响评价文件的审批意见；
（6）土地、规划等必要文件；
（7）项目核准或备案文件（在有效期内且未满两年）；已开工项目需提供投资完成、工程进度以及生产情况证明材料；
（8）项目单位对项目资金申请报告内容和附属文件真实性负责的声明。
8、投资选址条件。
19、需政府协助或协调事项。
（二）引进洽谈，收集相关信息。由投资者填写《投资项目咨询登记表》。
（三）网上搜索相关资讯，对投资者背景、投资项目真实性评估。
（四）上门拜访、实地考察，对投资公司投资实力摸底调查。
（五）对投资项目可行性，必要时可请专业人士，行家研究论证。
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