【摘 要】随着人们生活水平的提高，对居住的要求也随之提高，于是住宅小区智能化的概念便英语而生。住宅小区智能化是人们对于居住环境的安全、通讯的现代化以及物业管理的健全等方面提出的新要求。本文在对住宅小区智能化的概念及其技术含量的分析基础上，对住宅小区智能化的系统构成与实现做了详细的探讨。
【关键词】住宅小区；智能化；发展；实现方式
住宅对于人们来说，不仅仅是个居住的地方，同时也是精神追求和文化表征的一种体现。不仅可以安定民心，还能够培养品德，提高各方面的素质。目前，伴随着经济技术的迅速发展，人们的生活水平提高了，对生活质量的要求也提高了。因此，在烛照方面开始越来越关注居住环境是否安全、通讯是否现代化，以及物业管理是否健全。于是智能住宅在此条件下便应运而生了。现代科技的发展逐渐走进千家万户，为智能化住宅提供了技术条件。以智能化手段为住户们提供一个安全、便捷、舒适的居住环境是每个房产开发商以及设计人员必须重视的一个课题。本文在对住宅小区智能化的概念及其技术含量的分析基础上，对住宅小区智能化的系统构成与实现方式做了详细的探讨。
1概念
所谓住宅小区智能化，主要是利用了现代4C技术，即计算机技术、通讯网络技术、自控技术以及IC卡技术，再通过有效的传输网络将物业管理与安防系统和多元化信息服务与管理系统以及住宅智能化系统有效集成，以智能化的手段为小区提供服务，为居民提供一个安全而舒适的居住环境。由于住宅小区智能化的服务重点在于生活服务和物业管理方面，并且要能够灵活应对各种众多的问题，但它在投资上却远远低于智能大厦，经济承受能力较低。因而，一个小区智能化的技术含量应当依据我国的基本国情以及住户的实际需求来定夺。
2技术含量
根据相关要求，住宅小区智能化根据技术含量的不同主要氛围三个层次：普及型住宅小区和先进型住宅小区一级领先型住宅小区。
2.1普及型住宅小区
普及型住宅小区在技术上需达到六项要求，即小区内要设立一个计算机自动化的管理中心；无论是水、电燃气、热能等在计量和收费上都能实现自动化；小区实行封闭式管理，安装安全防范系统，对小区内的安全实行自动化监控管理；若小区内有住宅发生火灾或有害气体泄漏等事件能够自动报警；住宅内均安装紧急呼叫系统；对于小区内的一些关键设备和设施都能进行集中管理，并远程监控其运行状态。
2.2先进型住宅小区
先进型住宅小区在普及型住宅小区的基础上，建立区域联网，能够与城市之间实现信息互通和资源共享；其次还能够通过网络终端使医疗、文娱和商业等一些公共服务和费用能够实现自动结算；再次，还应当具备使住户能够通过家庭电脑阅读到电子书籍的条件。
2.3领先型住宅小区
领先型住宅小区具备了先进型住宅小区的全部功能，除此之外，其在开发建设中需采用I-CIMS技术，能够在住宅小区开发全生命周期实施现代信息集成系统，从而实现住宅小区在建设时能够降低成本、缩短工期，保证质量，并且能够进行有效的管理。
3系统构成
住宅小区的
系统构成需满足五个要求：为住户提供一个舒适安全且一人的家庭生活空间、在住宅内部要拥有完善的安保措施；住户与社会之间能够进行高度的信息交互；小区内部安保措施要完善；信息化的社区管理。
3.1安全自动化系统
分为室内和室外两个部分，室内包括家庭安防、火灾自动报警和对讲系统；室外包括闭路电视监控、保安巡更和周界报警系统。
3.1.1家庭安防系统
将智能控制主机设置在住户室内，其具有紧急救助、燃气泄漏报警以及红外线防盗报警等一些功能。一般情况下，负责将数据采集来并对数据作出分析，然后将分析的结果发送至控制中心。再由控制中心的电脑将传送来的数据进行处理并及时显示出来，最后将情况打印出来向值班人员或110报警中心做出通知。①紧急救助系统：一般在住户的客厅以及卧室等地方都设有紧急呼救按钮，一旦家中发生紧急情况需要求助，只要按下呼救按钮就可以通过智能控制主机将求救信号发送到小区的控制中心，从而得到及时的救助。②燃气泄漏报警系统：将燃气泄漏报警探测器安装在住户的厨房中，一旦发生燃气泄露，探测器就会自动报警，并将信号发送到小区控制中心，同时还将厨房内得排气扇开启以及自动将燃气阀切断。③红外线报警系统：将红外线探测器安装在室内的入口处或阳台，一旦有外人非法入侵时，红外线探测器就会自动触发报警，并将信号发送到室内智能控制主机以及小区控制中心。
3.1.2火灾自动报警系统
在个楼梯间和电梯前室等地方安装相应的火灾自动报警设置。当有火灾发生时，报警设施可自动触发报警，将报警信号发送给小区消防中心。
3.1.3小区对讲系统
一般由四个部分组成：单元门口和住户室内分机以及电控锁、电源，是用户同小区管理中心或来访者进行通话的一种快捷方式。在住户单元入口处安装带电控锁的防盗门，来访者通过防盗门上的对讲主机同住户进行双向通话，住户可通过谈话确定来访者是否可进入单元楼内。其次住户还可以利用对讲设备开启或关闭单元门的门锁，以防止陌生人进入单元楼内。
3.1.4闭路电视监控系统
此系统主要用于对小区的监控，一般在小区的出入口处以及电梯前室和地下停车场等地方安装监控摄像机。能够一天24小时间进行监控，并将拍摄到的录像都储存起来，以保证小区的安全，以及在必要时提供录像资料。
3.1.5保安巡更管理系统
制定一条覆盖小区内多处重要区域的保安人员巡更路线，并设置巡更站点。保安巡更人员根据巡更记录机上的指定路线和时间到达每个巡更点，并将信息记录下来后发送到管理中心。管理人员在调阅和打印出各保安巡更人员的工作记录，实现了人防和技防相结合，同时也加强了对保安人员的管理。
3.1.6周界报警系统
在小区的围墙或栅栏处安装红外线对射报警系，以防止一些不法分子进入小区。一般可将周界报警系统同路电视监控系统联动起来，一旦有不法分子非法翻阅围墙或栅栏时，报警系统就会立即报警，同时触发周界摄像机对其进行跟踪录像。
3.2通讯自动化系统
一般包括电话、计算机网络、闭路电视接收等系统，是小区智能化系统的一个重要组成部分，主要实现小区与外界的联系，及时获取信息，加强与外界的交流。其中电话、传真、计算机等都能够实现信息的高速传输和交换。并且还与多种通信终端设备相连接，使得小区内的文字、图像、声音和电视等信息都可以保持告诉流通，同时还能够同市内以及国内外进行资源共享和信息交换。
3.3管理自动化系统
管理自动化系统主要有如下四个组成：小区的物业管理中心、停车管理、设备管理和自动抄表系统。
3.3.1小区物业管理中心
一般来说，小区的物业管理中心是整个小区管理的总指挥中心，它的主要任务是在政府的信息和通信方面给予的服务支持下提供给每个住户各种公共服务设施。小区物业管理中心主要利用结构化布线系统综合多元信息服务以及物业管理，采用高技术的智能化手段为小区提供管理和服务，实现管理和服务的高效与快捷。
3.3.2小区停车管理系统
在小区停车场内安装非接触式智能卡停车管理系统，对场内的车辆进出和停放实现高效而有序的管理，对于车辆丢失及损坏等事件可以有效防止其发生。停车管理系统的收费一般采用IC卡管理系统，IC卡经读卡机实现自动收费，小区内住户可办理月卡，而来访车辆可使用临时IC卡。此外，在小区的出入口处都设有摄像机自动监控所有来往车辆。
3.3.3小区设备管理系统
该系统以计算机控制和管理为核心，同时还带有各种传感器以及执行机构，是一种综合性的监控系统，可以将小区内的主要设备的运行状况在小区的控制中心显示出来，例如水泵、电梯和高低压开关等。同时还应用了传感器和网络通讯控制技术对小区内的照明设施进行自动控制，例如可以根据使用要求自动开启灯具，一定时间后再自动关闭，这不仅优化了小区的照明，还有效地延长了灯具的寿命。
3.3.4小区自动抄表系统
该系统主要是将传统的由物业管理人员上门收取住户的水、电、燃气、热能费等费用的方式通过利用传感器通过现场总线将住户的水表、电表、燃气表以及热能表上的数据信息发送到数据采集器，再通过网络将信息传送至控制中心，最后由控制中心利用计算机将数据采集器中的能耗采集出来。
在建设部发布的小康住宅标准中，明确提出了要对现代化住宅使用的各种各种计量器具，如水表、电表、燃气表和热能表，都要信息出户。然而就当前来说，有些地方主管部门还并不能完全理解此条规定，对其有着误解，将信息出户理解为计量器具出户，因而向个设计单位发放文件要求将水表、电表、燃气表、热能表设计在户外。但事实上，将计量器具放在户外技术难度并不大，既影响住宅楼内公共部位的美观，又浪费材料，因而最好建立户外远传自动抄表系统
目前比较常见的有总线式和电力载波式自动计量计费两种小区自动抄表系统，该两种系统均采用计算机及其网络系统住能化管理水、电表以及燃气和热能表的使用情况，实现抄表自动化，并能够随时监控、计量、计费，通过和银行的计算机系统进行联网，因而使收费也实现自动化。
另一方面，该系统依然存在着问题亟待解决。技术层面上，各表计计量值在数据上可能会出现误差，甚至会出现数据丢失，有时候还由于人为干扰而造成线路损坏等情况。其次在管理方面，提供水、电、燃气和热能的自来水公司、供电公司、燃气公司还有热电厂对该系统都有各自的担心。因而要开展好该项工作，还需要各地政府主管部门的支持以及其他各方面的配合。
4系统的实现
4.1设计原则
首先住宅小区智能化系统工程的设计在技术上要有可行性，以及经济上也具备可能性，并且要将面向应用和注重实效的方针贯彻始终；在坚持使用和经济两大原则的基础上采用当前较为先进的技术，使系统更具开放性和标准型，同时还要保证系统的可靠性和稳定性；在对系统进行设计的过程中不仅要考虑到信息资源的共享，同时还要注意信息的安全性和保密性。
4.2实现方式
4.2.1采用总线制
在小区内对住户都采用总线制：首先利用家庭总线将每个住户的图像、数据以及控制等信息连接起来，这样便形成了一个家庭总线系统，再将该总线系统同小区内的其它子系统一道都连接至小区局域网，最后再同城市公共网联通。因此，小区综合布线系统的设计还应当将各子系统的需要充分考虑进去，然后利用系统的总线资源，将各种信号都纳进该总线。
4.2.3利用电信网络
当前电信部门都设有商业网，并且光纤直通，因而不仅传输速度快，其传输效果也非常好。同时它还提供了数字互交式宽带网络系统，为用户提供了电话、传真以及会议电视等相关服务，实现网上冲浪。电信固定电话网目前都是通过不对称的数字用户环路ADSL接入宽带的，住户通过ADSL用户端进行拨号接入宽带，从而实现IP应用服务。虽然该系统在施工和维护方面成本较低，但在带宽可扩展方面没有较大的前景。
4.2.2利用有线电视双向HFC网络
HFC双向网络系统目前已经在新建的有线电视网络中广泛采用。HFC网络是由光纤和同轴电缆混合的网，采用了频分技术，在模拟频分复用技术的基础上，综合了模拟和数字传输、光纤技术和计算机等技术实现双向传输，是一种交互式宽带接入网。HFC网络不仅可以使数据传输和食品实现并举，还能够传输语音信号，从而使数据、图像和语音实现“三线合一”。作为小区的信息传输网，有线电视双向HFC网络不仅大大简化了小区布线同时还节省了人力、物力、财力，具有十分广阔的应用前景。
5结束语
住宅小区的建设，应当以人为本，对居住者的环境生活以及心理保障都应当重视，因而住宅小区智能化建设也是当前势在必行的。由于住宅小区智能化是一项既跨行业又是多学科的技术领域，因而若要加快该领域的技术进步，政府各部门应当给予大力的支持。在不久的将来，智能小区必将发展到城市各个角落，日益成为居民生活中不可缺少的一部分。
参考文献
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